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반전세 계산기
이 포스팅에서는 반전세 계산법을 정리해보겠습니다. 계산기 이용 가능 사이트도 정리했으니 1분만에 계산이 가능합니다. 해당하는 분들께는 월세나 전세보다 더 이득이 될 수 있으므로 지금 바로 계산해보시기 바랍니다.
반전세란
먼저 반전세는 월세와 전세의 중간 개념이라고 보시면 되겠습니다. 전세 보증금에 일부분을 월세로 돌리는 것이며 임대계약은 보통 2년입니다. 전세보다는 부담이 덜해지게 되어 많은 분들이 채택하기도 하는 방법 중 하나입니다. 특히나 대학생이나 사회 초년생이라면 더욱 더 반전세 입주 방법이 좋을 수도 있습니다.
사실 반전세 매물은 그렇게 흔하지는 않습니다. 왜냐하면 임대인은 보증금을 받기보다는 월세를 더 받기를 원하기 때문입니다.
반전세 계산법
전세 월세 전환 계산 방법은 다음과 같습니다. 아파트 월세 계산법도 이와 마찬가지로 확인해주시면 되겠습니다.
먼저 전세보증금 차액을 100을 곱한 후, 제시한 월세를 나눕니다. 이후 12를 곱한 금액이 10%를 넘지 않게 해주면 됩니다. 예를 들면 집 보증금을 1억에서 1억 5천으로 올리는 경우로 가정해보면, 전세 보증금 차액이 5천만원입니다. 이때 집주인이 월세를 40만원이라고 부르면 이것은 8%에 해당하니 적절한 편이라고 할 수 있으나, 월세를 50만원으로 올리면 12%에 해당하니 임차인에게 불리하게 되는 것입니다.
더 자세히 알아보면 반전세 계산법은 다음으로 계산하시면 된다는 뜻입니다.
주택임대차보호법 전월세 전환율
연 10% 또는 한국은행 기준 이율 1.5% +3.5 중에서 낮은 이율 적용
월세로 전환할 보증금 x 연 이자/12개월
보증금 2억 월세로 전환 시
2억 원x(기준이율 1.5% + 3.5%)/12
보증금 2억/월 833,000원
사실 실제로는 조금 높은 이자로 적용됩니다 보통 천만 원당 5만 원에서 많게는 10만 원 정도에서 형성되고 있습니다
반전세 계산법 주의사항
다만 월세를 전세로 환산법을 적용하기 전에 주의사항이 있는데, 반드시 계약서에 명시해야 한다는 것입니다. 또 재계약 시 확정일자를 꼭 받으셔야 합니다.
반전세 계산법 1분만에 계산 가능한 반전세 계산기
전월세 전환율 계산을 위해 부동산 114에 들어가줍니다.
메인의 부동산계산기를 누릅니다.
기타에서 반전세계산기를 누릅니다.
입력해주시면 다음과 같은 결과값을 얻을 수 있습니다.
임의 계산 결과입니다.
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