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상가주택 취득세 등록세 계산법
오늘은 상가주택 취득세 계산법을 알아보겠습니다. 상가주택 취득세 계산법에서 제일 중요한 것은 주택과 상가의 비율입니다.
왜냐면 상가 중 주택 부분은 주택 취득세로, 상가 부분은 상가 취득세로 취득세율이 달라 상가주택 취득세 계산법이 달라지기 때문입니다.
만일 A라는 상가주택이 9억이라고 칩시다.
이 중에서
주택 기준 시가는 4억일 때
상가 기준 시가는 2억일 때
상가주택 취득세는 얼마가 될까요?
상가와 주택 가격에 대한 내역을 모를 때는 상가와 주택을 기준 시가 비율로 나눠서 상가, 주택의 가격을 각각 산정합니다. 이를 위해서는 위의 취득세율 표대로 계산을 해주면 되는데요.
다만 유의할 점은, 아래는 주택 취득세율 기준이고, 상가는 무조건 4.6%라는 점입니다.
주택: 9억원 * (4억/6억)=5억 원
상가: 9억원 * (2억/6억)=3억 원
위처럼 계산이 됩니다.
계산근거는, 주택으로 예를 들면, 상가가격이 9억원이고 여기에 주택기준시가인 4억/주택+상가 더한 금액 6억=5억이 되는 것입니다.
그러면 상가 취득세는 3억 원 * 4.6%(상가의 취득세율)=1,380만원
주택 취득세는 6억 * 1.1%(주택이 6억 이하이면서 85m2이하일 때) =600만원
총 취득세는 1,980원이 됩니다.
결론적으로 계산된 주택 상가가액 X 부동산별 취득세율=주택 상가 각각 취득세가 되는 것입니다.
매우 간단하게 계산해볼 수가 있는데요.
상가주택 건축비용 이외에도 상가주택 양도소득세 계산법 및 1가구 1주택 양도소득세 계산법 등 알아볼 것이 많습니다. 또 여기에 상가주택 중개수수료 및 상가 취득세율까지 더하면 예산을 잘 짜야겠습니다.
상가주택 매매시 주의사항 등에 대한 포스팅도 아래에 첨부했으니 꼭 참조하시기 바랍니다.
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