종부세 장기 보유공제

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종부세 장기 보유공제

ppabbp 2020. 12. 1. 12:33

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종부세 장기보유특별공제

오늘은 종부세 대상자에 따른 종부세 장기 보유공제 관련해 더 자세히 알아보겠습니다. 먼저 오늘 기사에 따르면 부부 공동명의 1주택자도 종부세 고령, 장기보유 공제 적용을 받을 수 있다고 하여 관심이 뜨겁습니다.

이 포스팅을 통해 좋은 정보를 얻어가시기 바랍니다.

종부세 장기 보유공제 계산 시점

먼저 장기보유 공제 계산을 하려면 소유자가 된 후 5년 이상 보유하셔야 합니다. 예를 들면 청약으로 넣으셨다면 당첨 시점과 무관하고 등기 시점(그날 잔금 부과)이어야 되는 것입니다.

미등기 매물은 포함하지 않으므로 등기 접수일이 기준이며, 등기등록보다 잔금일이 이른 경우에는 잔금일 기준입니다.

종부세 장기 보유공제 2020

먼저 내년 기준으로 종부세의 경우 5년 이상 장기 보유 공제를 하는 경우에는 보유 기간에 따라 20~50%가 적용됩니다. 이것은 2020년이나 2021년이나 변화가 없습니다.

2020년 기준 종부세 장기보유 공제 세액
5년~10년: 공제율 20%
10년~15년: 공제율 40%
15년 이상: 공제율 50%

2021년 종부세 장기보유 공제 세액
5년~10년: 공제율 20%
10년~15년: 공제율 40%
15년 이상: 공제율 50%

다만 참고사항으로, 현재 개정안에 따르면 고령자 공제율이 더 커집니다. 이도 해당되는지 꼭 체크하시고요.
2020년 기준 종부세 고령자 공제 세액
60~65세: 공제율 10%
65~70세: 공제율 20%
70세 이상: 공제율 30%

2021년 기준 종부세 고령자 공제 세액
60~65세: 공제율 20%
65~70세: 공제율 30%
70세 이상: 공제율 40%

종부세 장기 보유공제 계산 방법

(종부세 과세표준*세율)-재산세 이중과세분에서 공제율을 반영합니다.

예를 들어서 5~10년 장기보유를 했다고 가정하면, 재산세를 차감한 최종 종부세 금액에서 공제율이 적용되는 것입니다. 요즘에는 복잡한 계산 필요 없이 종부세 계산기 등을 이용 가능하니 이를 알아보시면 큰 도움이 될 것입니다.

다만 부부공동명의 1가구2주택 관련하여, 만약에 부부공동명의로 진행하는 경우, 공동명의시에도 60세 이상 또는 장기보유 공제가 가능하게 해 최대 80% 세액공제 혜택으로 바뀔 예정입니다. (2021년부터)

그러나 공동명의로 12억 초과분(부부 각자 6억+6억)에 대해 12억 초과분에 대한 소득공제를 받을지 아니면 고령, 장기보유로 공제받을지 선택해야 합니다.